五結 別墅 宜蘭羅東
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：32.78 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
西河三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.67 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 土地面積：32.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 6 年，屬輕屋齡物件，室內設施新穎且無需大額整修；總坪數達 48.2 坪，搭配 3 房 3 廳 3 衛，格局寬敞適度，有利於多代同堂或朋友聚會；邊間設計通常保有較佳的採光與通風條件；鄰近學進國小與溪濱公園，生活機能與休閒環境完善。 |
| 劣勢 | 參考單價約 32.78 萬/坪，在宜蘭五結區域屬於中高價位水準；總價門檻 1580 萬未包含車位，購屋者需另行評估車位成本；地點位於五結鄉西河三路，雖標榜羅東區域但實際需確認日常通勤與核心生活圈距離；無車位配置對於擁有家庭用車的買家可能帶來不便。 |
| 機會 | 廣告提及未來交通樞紐與高鐵連結，若規劃落實將具增值潛力；別墅型態在住宅市場中較為稀缺，適合追求隱私與獨立生活空間者；屋況極佳，買家可省去裝修時間與費用，立刻投入新生活，節省長期持有前的成本。 |
| 威脅 | 房市市場波動風險，需評估此區域在經濟環境變動下的保值能力；別墅通常維護成本與環境整理工時高於一般公寓；若宣傳的交通建設未完全落實，可能影響未來轉手價格與流動性；高總價物件在市場上流通速度可能較慢，轉手週期可能較長。 |
物件評論
此物件對於追求生活品質、預算充裕且重視居住空間的家庭而言，具備相當的吸引力。最大的賣點在於「輕屋齡」與「寬敞的別墅格局」，加上鄰近學校與公園的優勢，非常適合有小孩的家庭或需要長時間居家者。
然而，建議您在評估購買意向前，需仔細權衡兩個關鍵點：一是單價與總價的相對性，32 萬的單價在該區域偏高，需與同區其他大樓或透天厝進行價格比對；二是無車位的條件，若家庭成員皆需開車，後續購買車位的成本與便利性需納入預算。若您能接受此價格區間，並考量其長年居住、減少裝修與維護新屋的隱憂，則此物件是值得考慮的購入標的。
問與答
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經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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